物業轉易

apartment

每一個物業，不論是土地或單位，均有其與別不同的特點和歷史，因而往往為交易雙方帶來洽商的困難。

無論是親身經歷還是略有所聞，以下情況均十分普遍：

  • 違例建築物

  • 公共空間定義不清

  • 路權糾紛

  • 違法土地使用／違反城規發展

  • 業權契據不全／業權文件有缺陷

  • 大廈公契條款苛刻

  • 祖堂家族土地管理

  • 成立村屋業主立案法團

  • 草擬及磋商大廈公契

  • 印花稅評估

尤其以新界的房地產，由於歷史的緣故，政府有另一套土地行政管理系統，因而衍生成一項高度專門的範疇。政府多年來執行的「小型屋宇政策」(Small House Policy)衍生多個法律問題，同時亦為準業主帶來一定的風險。

 

無論您是首次置業，抑或為您的投資組合增添項目，由磋商的一刻開始，您已面對多個需要小心分析的決定。

 

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